住建部日前發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱新《規(guī)范》），將于今年5月1日起施行。新規(guī)范從多個(gè)維度對(duì)住宅設(shè)計(jì)提出更高的優(yōu)化要求，這對(duì)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
新《規(guī)范》提出了一系列新要求，設(shè)計(jì)師較為關(guān)注的要點(diǎn)是哪些？
從各方的反饋來看，包括層高、隔音、無障礙設(shè)計(jì)、適老化設(shè)計(jì)、不同氣候區(qū)的供暖標(biāo)準(zhǔn)等，這些內(nèi)容成為設(shè)計(jì)師共同關(guān)注的要點(diǎn)。
“層高的提升能夠帶來空間舒適性；隔音要求的強(qiáng)化，有助于營造寧靜的生活環(huán)境；無障礙與適老化設(shè)計(jì)的普及，體現(xiàn)了對(duì)社會(huì)多樣性的關(guān)注；針對(duì)不同氣候區(qū)的供暖要求，則體現(xiàn)了節(jié)能減排與居住舒適度的平衡。”上海浦東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司部門副總工程師宋雪艷認(rèn)為，新《規(guī)范》的實(shí)施，不僅是建筑標(biāo)準(zhǔn)的全面升級(jí)，更是對(duì)居民居住需求的深度回應(yīng)。
隧道股份城建設(shè)計(jì)集團(tuán)建筑園林院創(chuàng)作中心主任陳倩倩認(rèn)為，新《規(guī)范》帶來的改變體現(xiàn)在多個(gè)維度，除了提升空間品質(zhì)與舒適度，適老化與無障礙設(shè)計(jì)也從“可選”升級(jí)到“必配”。此外，氣候適應(yīng)性與綠色技術(shù)的新規(guī)等，將推動(dòng)建筑智慧化，例如光纖到戶、公共區(qū)域移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋電梯轎廂等，成為智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)配。
新《規(guī)范》所提出的優(yōu)化需求，給建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)帶來哪些影響？
陳倩倩介紹，新《規(guī)范》的實(shí)施給設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)帶來的首要挑戰(zhàn)是提升設(shè)計(jì)能力和技術(shù)，以確保設(shè)計(jì)與新規(guī)范的適配性。從長遠(yuǎn)來看，設(shè)計(jì)分工的精細(xì)化和學(xué)科間的交叉融合將催生新的工作內(nèi)容和職業(yè)路徑。
她分析，從短期來看，新《規(guī)范》的直接影響主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)流程的重構(gòu)和技術(shù)細(xì)節(jié)的深化。未來，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的多學(xué)科交叉設(shè)計(jì)流程將成為主流。在方案初期，必須同步考慮層高對(duì)梁柱尺寸、結(jié)構(gòu)體系和機(jī)電管線布局的影響，以避免后期返工。此外，還需引入建筑物理性能模擬，如采光、通風(fēng)和隔音效果的驗(yàn)證。同時(shí)，無障礙流線分析（如輪椅回轉(zhuǎn)空間的考量）也將成為設(shè)計(jì)的一部分，這可能會(huì)增加方案階段的技術(shù)論證成本。
陳倩倩認(rèn)為，經(jīng)歷上述的適應(yīng)期后，新《規(guī)范》也將帶來長期的正向反饋。一方面新《規(guī)范》將推動(dòng)住宅品質(zhì)的提升，另一方面，它將促使住宅設(shè)計(jì)從“功能滿足”向“體驗(yàn)優(yōu)化”轉(zhuǎn)變，例如更普及的衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，從而提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化與模塊化的重要性不言而喻。例如，層高3米、電梯轎廂尺寸等強(qiáng)制性指標(biāo)將促使開發(fā)商建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)模塊，從而降低重復(fù)設(shè)計(jì)成本。
宋雪艷認(rèn)為，新《規(guī)范》的優(yōu)化需求可能增加設(shè)計(jì)難度和成本，短期內(nèi)，設(shè)計(jì)師需要適應(yīng)更高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足規(guī)范要求，但也會(huì)推動(dòng)設(shè)計(jì)創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步。從長期看，隨著設(shè)計(jì)師對(duì)新規(guī)范的熟悉和新技術(shù)、新材料的廣泛應(yīng)用，設(shè)計(jì)質(zhì)量將得到提升。
上海勘察設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))股份有限公司副總建筑師何安誠對(duì)此表示認(rèn)同?！靶隆兑?guī)范》的優(yōu)化需求，改變了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，許多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)也將隨之調(diào)整?！?/span>
“設(shè)計(jì)師需要從傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思維向更注重安全、舒適、綠色、智慧的理念轉(zhuǎn)變。”上海房科建筑設(shè)計(jì)有限公司總建筑師王亮認(rèn)為，新《規(guī)范》要求設(shè)計(jì)師更多考慮適老化需求。此外，層高提升至不低于3米，為設(shè)計(jì)師提供了更多空間進(jìn)行多樣化裝修和功能布局設(shè)計(jì)，但同時(shí)也需要合理規(guī)劃，以避免空間浪費(fèi)。新《規(guī)范》對(duì)設(shè)計(jì)師的技術(shù)與細(xì)節(jié)處理提出了更高要求，例如墻體和樓板隔聲性能的提高，要求設(shè)計(jì)師選用更優(yōu)質(zhì)的隔音材料和構(gòu)造方式。
今年5月，新《規(guī)范》實(shí)施，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)如何將新的標(biāo)準(zhǔn)融入到后續(xù)的設(shè)計(jì)工作中？
陳倩倩與其公司所屬未來建筑研發(fā)中心團(tuán)隊(duì)表示，將聚焦以下方面：
一是深入研讀規(guī)范并實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化。構(gòu)建“規(guī)范對(duì)照表”，梳理新舊規(guī)范之間的差異條款，并將其轉(zhuǎn)化為可量化的參數(shù)。在方案決策過程中，建立跨專業(yè)協(xié)同機(jī)制。例如組織“新規(guī)啟動(dòng)會(huì)”，邀請(qǐng)結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)同步參與。
二是設(shè)計(jì)工具與流程的優(yōu)化。建筑信息模型（BIM）技術(shù)將起到關(guān)鍵作用，用于無障礙檢查等。在此基礎(chǔ)上，依托BIM族庫開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，打造“適老化標(biāo)準(zhǔn)件庫”，以減少重復(fù)設(shè)計(jì)的時(shí)間。針對(duì)不同氣候區(qū)制定專項(xiàng)方案，如夏熱冬冷地區(qū)的供暖設(shè)備預(yù)留節(jié)點(diǎn)。
三是成本控制與合規(guī)審查。在方案階段需比選最優(yōu)方案，利用裝配式建筑技術(shù)（如預(yù)制樓梯、疊合樓板）降低施工損耗，以抵消部分成本增量。實(shí)施內(nèi)外部雙軌制審查機(jī)制，在施工圖完成后進(jìn)行內(nèi)部審查，并委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行隔聲、無障礙專項(xiàng)檢測，以避免驗(yàn)收不通過導(dǎo)致的返工損失。
其余受訪建筑師均表示新舊規(guī)范差異顯著，需要盡快熟悉新規(guī)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，確保團(tuán)隊(duì)成員深入理解并掌握新規(guī)，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。此外，設(shè)計(jì)師們將更注重跨專業(yè)協(xié)作與技術(shù)創(chuàng)新，特別是新材料、新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的應(yīng)用。
“我們需要更加重視成本控制與項(xiàng)目全生命周期管理。”王亮認(rèn)為，新規(guī)范引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)師更加關(guān)注市場導(dǎo)向和用戶的需求，結(jié)合市場需求打造符合“好房子”導(dǎo)向的產(chǎn)品，推動(dòng)設(shè)計(jì)行業(yè)向高品質(zhì)、人性化方向轉(zhuǎn)型。
隨著新《規(guī)范》的推行，建筑標(biāo)準(zhǔn)的提高是否會(huì)帶來建安成本的增加？
何安誠談到，建安成本的增加是不可避免的，層高增加導(dǎo)致混凝土用量上升，節(jié)能性能和隔聲量標(biāo)準(zhǔn)提升導(dǎo)致保溫材料成本的增加，四層以上住宅必須配置電梯，智能化配置要求進(jìn)一步明確，都增加了建筑設(shè)備成本。然而，成本的增加，也意味著新住宅項(xiàng)目的溢價(jià)能力將顯著提升，而老破小住宅因隔音差、無電梯等問題，其市場競爭力可能進(jìn)一步下降，從而形成市場分層。
隧道股份城建設(shè)計(jì)集團(tuán)進(jìn)行了初步測算，新《規(guī)范》推行將帶來以下成本變化：首先是直接成本增量，層高提升至3.0米，每平米約增加鋼筋2kg（約10元）、混凝土0.02立方米（約30元），合計(jì)40-50元/平方米。另外，為滿足隔聲與適老化要求，可能會(huì)導(dǎo)致浮筑樓板的成本上升，以及分戶墻隔音、無障礙坡道、電梯扶手等設(shè)施等增加。其次是隱性成本與風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施隔聲檢測、無障礙驗(yàn)收等新增環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致工期延長，增加管理成本。
“未來應(yīng)對(duì)增量成本，可以從國家政策、設(shè)計(jì)策略等方面采取措施?！?/span>陳倩倩舉例，采用超低能耗建筑技術(shù)，如被動(dòng)式門窗、光伏一體化，可以降低后期運(yùn)營能耗成本；提升項(xiàng)目綠色認(rèn)證等級(jí)，也可獲取政策補(bǔ)貼；推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，通過模塊化設(shè)計(jì)、規(guī)?；少徲行Ы档筒牧铣杀?。通過這些措施，切實(shí)提高住宅產(chǎn)品品質(zhì)，從而從建筑全生命周期的角度提升住宅產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
“我們認(rèn)為，成本的提升會(huì)帶來短期壓力，但這是住宅品質(zhì)升級(jí)的必然代價(jià)?！?/span>王亮認(rèn)為，從行業(yè)角度看，新《規(guī)范》的推出將淘汰低效產(chǎn)能，推動(dòng)行業(yè)向集約化、綠色化轉(zhuǎn)型。同時(shí)，新《規(guī)范》更能滿足居民對(duì)“好房子”的期待，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
值得關(guān)注的是，新《規(guī)范》中關(guān)于適老化設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)以及隔聲指標(biāo)等（參照世界衛(wèi)生組織的噪聲限值）與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，標(biāo)志著我國住宅標(biāo)準(zhǔn)正從“本土規(guī)范”向“國際兼容”邁進(jìn)，為我國未來參與全球住房建設(shè)市場奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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